海外不動産投資で失敗しないコツは？

不動産投資で満足いく結果を出すには、もっと大事な現地の生きた情報を知ってる人に聞く必要があります。

アドバイザーを正しく選択する

※アメリカの不動産市場は、世界一透明性が高いといっても過言ではありません。けれど、不動産投資で満足のいく結果を出すには、その土地のもっと大事な生きている情報を得る必要があります。誰に聞いたらいいか？その市場を一番よく知っているのは、地元のベテラン不動産エージェントだと思いますが、資格保有者であっても、取引実績が伴わない人が多くいます。

言葉の壁から、私たち日本人は、現地の日本人を頼りがちです。ですが、日本人だから大丈夫ではなく、実際にその人が、その土地で、どう結果をだしているか？を確認するべきです。一番良いのは、自身も不動産投資をしていて、１投資家としても結果をだしており、本物のアドバイスができる不動産エージェントです。

（不動産に限らず、投資全般において、インターネットでかき集めた情報や人から聞いた情報だけでアドバイスをしている方は、実際の経験値が低く、問題が起きた時の適切な対処方法を知らないなど、後々、困ってしまうことになる可能性が高いです。）

結果を出している人に聞く、常に把握しておく重要な確認ポイント2つ

都市全体だけでなく、対象不動産がある場所周辺を把握する。

物件を選ぶ時だけでなく、保有期間中、将来売却する時のことも考え、その都市の情報だけでなく、対象物件の場所周辺や地域の環境、相場、動向など、できるだけ生きた情報を頻繁にアップデートしていくことが大事です。
学校区も良く治安のいい場所だけど、売るのに時間がかかる地域というケースもあります。これだと、準備から実際の引き渡しまでの間が長ければ長いほど、管理費や固定資産税など、固定費用が余計にかかってきます。
マクロ経済だけでなく、地域周辺の状況をアップデートし、「売りのタイミング」を常に把握しておくことが、よい結果につながります。
そして、それをアドバイスできるのが、その市場で結果をだしている地元の不動産エージェント（リアルター）です。ネット情報集めではなく、実際の生の声を聞けるようにしておくことをお薦めします。
売却のタイミングを逃さない。

売りのタイミングや売り方は、地域周辺毎に違ってきます。アメリカの国土は日本の25倍と非常に広大です。州別でも違ってきますが、地域・エリアでも大きく違ってきます。購入の時もそうですが、売却は特に、不動産エージェントの経験値が発揮されるところです。経験も知識も豊富な不動産エージェント（リアルター）を選ぶだけで、結果がかなり違ってくることを頭においておきましょう。

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設立	2014年4月23日
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代表者	宇都宮直生 Naoki Utsunomiya
E-mail	info@sr-consulting.co.jp
設立	2014年4月23日
資本金	1,000万円
事業内容	■不動産に関する投資・有効活用等のコンサルティング ■相続に関するコンサルティング ■マンション管理に関するコンサルティング ■不動産の売買・仲介・賃貸及び管理 ■ホームインスペクション等の不動産調査業
スタッフ	8名（パート・アルバイト含む）
宅建免許番号	国土交通大臣（1）第9979号
所属団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会
取引銀行	三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・日本政策金融公庫
ホームページ	https://www.sr-consulting.co.jp/